Woning verkopen

Uw woning verkopen: zorg voor een duidelijke en zorgvuldige overdracht

Bij een woning verkopen komt meer kijken dan alleen het bereiken van overeenstemming over de prijs. Zodra koper en verkoper het eens zijn, moeten de afspraken zorgvuldig worden vastgelegd in een koopcontract. Daarin staan niet alleen de koopsom en de overdrachtsdatum, maar ook andere belangrijke afspraken over de staat van de woning, ontbindende voorwaarden en de oplevering. Zeker omdat het om grote bedragen gaat, is het belangrijk dat u goed begrijpt wat in de koopovereenkomst staat.

Vaak wordt het koopcontract opgesteld door de makelaar. Dat is praktisch, maar het blijft verstandig om de inhoud goed te laten beoordelen. Als er geen makelaar betrokken is, kan ook de notaris het koopcontract opstellen. Zo weet u zeker dat de afspraken helder en juridisch zorgvuldig zijn vastgelegd.

Wat doet de notaris bij de verkoop van uw woning?

In het koopcontract staat op welke datum de akte van levering bij de notaris wordt getekend. Dat is het moment waarop de eigendom van de woning daadwerkelijk op de koper overgaat. Op die dag moet u de woning ontruimd en volgens afspraak opleveren. Vlak vóór de overdracht vindt meestal samen met de koper nog een laatste inspectie plaats.

De notaris speelt een belangrijke rol bij deze overdracht. U moet de woning namelijk vrij van hypotheken, beslagen en andere onbekende rechten leveren. Als op uw woning nog een hypotheek rust, vraagt de notaris een aflosnota op bij de bank. Daarna zorgt de notaris ervoor dat de hypotheek wordt afgelost en doorgehaald.

Ook controleert de notaris of de koper de volledige koopsom en de verrekening van lasten, zoals onroerendezaakbelasting en waterschapslasten, tijdig heeft betaald. Die betaling loopt via de derdengeldenrekening van de notaris. Zonder ontvangst van het geld kan de akte van levering niet worden getekend.

Uitbetaling van de koopsom

Na het ondertekenen van de akte van levering wordt de overdracht ingeschreven bij het Kadaster. Pas als vaststaat dat de eigendom daadwerkelijk is overgegaan en ook uit aanvullende controles geen bijzonderheden blijken, betaalt de notaris de koopsom uit zoals vermeld op de nota van afrekening. Zo wordt voorkomen dat de koopsom wordt uitbetaald terwijl de overdracht nog niet volledig zeker is.

Verkoopt u geen gewone woning maar een appartement, dan kunnen daarnaast nog specifieke vragen spelen over de VvE en de splitsingsstukken. Koopt u tegelijk een andere woning terug, dan leest u hier meer informatie over een woning kopen.

Wilt u zekerheid over de juridische afwikkeling van de verkoop van uw woning? Neem dan contact met ons op.